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離婚、外遇話題

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感情、兩性話題

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家庭、育兒話題

 

先買房還是生小孩?專家算給你聽

雖然說去年房市交易雖創新低,但仍有24.5萬棟交易轉移,不禁令人好奇,在整體房市看跌之際,究竟都是怎樣收入的人在買房?

業者彙整聯徵中心房貸資料發現,2016年貸款買房者,以年收入未滿60萬的族群占40%最高、平均購買的房屋價格為884萬元,其次為年收入60∼100萬,占30%、平均購買價格為942萬元。房市專家陳高超分析,從年收入看得出來,最「勇於」貸款購屋的族群,都不是我們想見的年收破百、好幾百萬的階層,而是一般上班族,他推估上班族群「敢」貸款買房的重要原因就是,結婚、生子這兩大「剛性需求」。

先買房還是先生小孩?新婚夫妻好糾結

Julia跟老公結婚2年,目前在新店的捷運站旁租1房1廳的小宅,月租2萬塊。她說這兩三年都有在看房子,未來也計畫要生baby,但夫妻2個人月薪加起來大約6、7萬,如果要生小孩又同時要買房,真的會很辛苦。公公婆婆的想法是先生孩子,房子不用急著買。「但我又擔心狹小的租屋空間不夠用,會影響孩子成長,想換租大一點的房子,租金就可以付房貸了,但真的要買房,又碰上頭期款的門檻,頭款付下去,積蓄歸零,更不敢生小孩。真的很掙扎。」

財經專家蔡明彰曾在財經節目中指出,如果只能擇一,還是建議以「生小孩」為優先,因為「生小孩有黃金周期,過了就很難生」,買房計畫還能再等待房市盤整修正。

中信房屋行銷副理江龍名提醒,新婚夫妻在有自備款可以進場的情況下,更要仔細衡量購屋花費,因為購屋除了自備款還要有代書費、裝修與家電家具採購開支,未來還有管理費、房貸和每年的稅金,加總起來才是養一棟房子的開銷。他更提醒,一個孩子每月1.5∼2萬元的開銷跑不掉,購屋千萬要衡量房子、孩子兩頭燒的壓力。若碰上小baby出生開銷大的階段,也可以跟銀行協商3∼5年的房貸還款寬限期,減輕壓力。

尚未存夠自備款的夫妻,除了考量生小孩的黃金期之外,可以選擇跟長輩同住,節省育兒與租屋開支,再以家庭總收入的1/3∼1/4儲蓄長期的購屋基金。

以台北市首購平均成交總價1500萬來看,江龍名認為,在信義區、內湖區、文山區、中正區都能挑到2∼3房的產品,只是屋齡可能都是30年起跳的華廈與公寓。若以新北首購平均總價900萬上下來做推薦,他認為以板橋為中心點,土城、樹林、新莊是有生兒育女規劃的新婚首購族可以參考找屋的區域;若是對通勤時間的忍受度較高,淡水、三峽地區房市則是滿足空間需求的好選擇。

江龍名認為購屋與迎接新生命,都是年輕家庭的甜蜜負擔,只要事先評估好財務計畫,都有機會一一實現,毋須犧牲任一個選項。

 
家庭、育兒話題